Alquila tu piso y cobra cada mes, sin impagos ni gestiones

En la modalidad de renta garantizada, el riesgo de impago lo asumimos nosotros: cobras tu renta fija mensual aunque el inquilino deje de pagar o el piso esté vacío. En la modalidad de gestión integral, gestionamos cobros, reclamaciones y, si fuese necesario, el procedimiento legal de desahucio express.

En la práctica se usan como sinónimos y describen la misma idea: que tú cobras una cantidad fija todos los meses pase lo que pase con el inquilino. Lo que conviene mirar no es el nombre, sino quién da esa garantía, durante cuánto tiempo y qué pasa si el piso se queda vacío. Aquí la damos nosotros, por escrito, en un contrato de uno a cinco años, y la renta se ingresa a final de mes esté el piso ocupado o no.

Te lo decimos antes de que firmes nada. Visitamos tu piso, analizamos zona, estado, número de habitaciones y demanda real, y te entregamos por escrito la cantidad exacta que cobrarías cada mes durante toda la duración del contrato. Sin letra pequeña ni números variables. Si la propuesta no te encaja, no firmamos: cero coste, cero compromiso.

El IBI y la comunidad de propietarios siguen siendo del propietario, igual que en cualquier alquiler tradicional, porque están vinculados al inmueble. La renta que te garantizamos ya tiene en cuenta esos costes para que el neto que cobras tenga sentido. El seguro de hogar lo asume el propietario; nosotros recomendamos uno multirriesgo y te orientamos sobre coberturas. Los suministros (luz, agua, gas, internet) los gestiona el inquilino, salvo acuerdo distinto recogido por escrito en el contrato.

El contrato de renta garantizada suele firmarse de 1 a 5 años, con renovaciones acordadas. Cuanto más largo, mejor renta podemos garantizarte porque amortizamos la inversión inicial en captación, decoración y arranque. En cualquier caso, las cláusulas de salida están claras desde el día 1: si hay un cambio de circunstancias importante (vender el piso, mudarte allí), se puede plantear.

Las reparaciones por uso ordinario (un grifo que gotea, una persiana atascada, un cristal roto) las cubrimos nosotros como parte de la gestión: nuestros equipos resuelven la incidencia y el propietario no tiene que hacer ni una llamada. Las reparaciones estructurales (caldera que muere, fontanería de obra, derrames) corresponden al propietario, igual que en cualquier alquiler legal. La diferencia: no te enteras del problema, te enteras del informe ya con la solución y el presupuesto.

MR Renta y Gestión la fundamos los hermanos Gonzalo y Nicolás Moya. Empezamos profesionalizando la gestión de los pisos de nuestra propia familia y de allegados, donde aprendimos lo que funciona y lo que no. Hoy gestionamos viviendas en Delicias, Universidad, Centro, Torrero, Casco Histórico, Actur y Plaza Roma. Somos pequeños y locales por elección: cada piso lo conocemos personalmente, cada propietario tiene un nombre y un teléfono directo nuestro.

Un seguro de impagos te paga si el inquilino no paga, pero después de meses de procedimiento, con franquicias, con un máximo de cobertura (normalmente 6 a 12 meses) y con primas anuales que tú asumes. Además no cubre el periodo en que el piso está vacío entre inquilinos. Con MR Renta cobras exactamente lo mismo cada mes desde el día 1, durante toda la duración del contrato, ocupado o no. No es un seguro: es un contrato de arrendamiento profesional donde nosotros somos el inquilino responsable y subarrendamos.